他表示
2021-08-20 16:50
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亚豪集团市场总监郭毅认为,产业升级是通州加速摆脱睡城的关键。她介绍,经过五年时间的发展,通州有了很明显的变化。一系列的高端商务综合体拔地而起,北京国际医疗区落点,环球影城即将开建从而形成商务集群等,通过产业升级实现了整体拉动,对于区域的改变不言而喻。

“从台湖的板块来讲,主要还是以改善性的项目为主。”郭毅表示,现在区域内大部分在售的是洋房、叠拼类产品,也有一部分住宅产品在销售。相对而言,刚需类的产品在这个区域里是比较欠缺。

曾经“低调”的台湖,在2013年一跃成为北京土地市场的一大黑马。目前已有东亚新华、万科、首开、泰禾等多家房企进入台湖布局,区域土地价格出现明显提升。

随着“京津冀协同发展”上升至国家战略高度,台湖将迎来新的发展。北京房地产业协会秘书长陈志认为,“京津冀协调发展”和首都功能的重新定位、北京经济产业升级密切相关,台湖区域处于京津走廊带,与国家协同发展的节拍和方向一致。因此,做一些产品集散或临空经济衍生出来的行业有便利的条件,区域未来前景非常光明。

董广博介绍,目前台湖在售项目价格集中在2.5万至3万/平米,而东亚.印象台湖价格在2.15万/平米起、东亚.尚品台湖售价在1.7万/平米,东亚环球国际14880元/平起,具有一定优势。以东亚.印象台湖为例,63平米小两居和76平米小三居,打造的“mini不动产”面积适中,功能紧凑,购房门槛相对较低,将会满足很多人首次置业的需求。“台湖作为通州区的重要组成部分,将直接受益通州承接的利好,相信在未来几年将有明显的变化。”董广博最后表示。

“台湖这个区域,已经有了量价齐升的趋势,而且接下来的时间里面,量价的涨势会更加具体。”东亚新华地产营销副总监董广博介绍,对于东亚新华来说,台湖具有战略意义,几年前,台湖还是个名不见经传的小镇,意识到北京对于边缘区域的带动效应,东亚新华率先进入台湖区域开发。他表示,2011年以不足5000元/平米的价格拿到了印象台湖的项目,2012年项目入市,600多套全部售謦,而当时成交的地块楼面价已达1.9万元/平米。而在陈志看来,目前台湖区域的供给有些超前,开发商要敢于持有,不能以快速的去化为主要手段,应以完善整个社区、完善服务、完善配套为已任,以增加产品的附加值。

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